2017年，住房城乡建设部发布《建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》，积极推广绿色物业管理模式，为建筑节能及绿色建筑发展制定了更高水平的总体目标和具体目标，对未来一段时期我国建筑行业开展节能减排工作提出了更高的要求。
绿色物业管理应该最大限度实现建筑行业的节能减排，提升建筑领域能源与设备管理的工作质量、效率。
实现绿色物业管理可以产生较低的能耗，保障良好的环境品质，实现资产升值，提供运维管理水平。这种发展方式兼顾了企业的经济利益和建设生态文明的社会利益，有助于实现经济发展与自然环境友好相处。
虽然我国的绿色建筑发展迅速，但绿色建筑的运行维护现状并不理想，存在缺失完善的综合调适体系、无系统的技术优化管理措施、人员技术参差不齐、不同阶段对绿色建筑运行维护的衔接和协调不足等问题。
建筑信息模型(Building Information Modeling)简称BIM，就具体应用来说，BIM目前还局限于建筑的设计及建造阶段。但是，其作为革新建筑全生命周期管理模式的创新技术，已经逐渐从设计建造阶段向运营阶段延伸，实现真正的建筑全生命周期管理，这是建筑运维和能源管理的迫切需求。
随着互联网与BIM等高新技术的快速发展，未来建筑的运维和能源管理，也必将从传统模式向信息化、可视化、集成化、智能化方向发展，以实现更低的能耗和更高的运维管理效率。
基于能耗数据深度挖掘+BIM技术的能源管理平台，将楼宇运维的产业链打通，挖掘建筑节能潜力，同时提升用户体验，以多维度信息化管理模式，显著提高楼宇设备管理工作的质量和效率，实现建筑节能减排。
1.为实现绿色物业管理，利用BIM技术可以进行能源管理。
按照标准能耗模型进行分项计量，支持分系统、分设备查看能耗数据，对分项能耗异常情况报警定位，提供节能诊断分析报告。分户单独计量能耗数据，通过定额管理实行分户能耗预算与对标，租户可根据自身需求调整设备运行策略，降低能耗。多维度能耗统计，定期生成能耗报表和分析报告，指导节能工作。节能减排过程中并不牺牲环境品质，反而可实时检测空间温湿度、二氧化碳、PM2.5等参数，从而提供良好的室内环境。
2.为实现绿色物业管理，利用BIM技术可以进行安全管理。
集成消防系统、门禁系统、视频系统、电子巡更系统，借助安全管理平台，从“上帝”视角透视空间，洞察隐患，做到安全、可靠、实时。
3.为实现绿色物业管理，利用BIM技术可以进行设备运行管理。
有效管理冷站群控、新风机组、垂直交通、空间照明、检测运行数据，分析能耗行为，挖掘节能潜力，制定节能高效的运行策略。
4.为实现绿色物业管理，利用BIM技术可以进行运营管理。
营销管理方面，可以展示区位交通、配套设施、精装效果、户型信息等。物业管理方面，可以实现保洁服务、景观绿化、建筑管理、统计分析等。租赁管理方面，可以进行租户收费、能耗管理、合同管理、隐蔽工程等工作。整体提升运营管理KPI，实现深度运营，做到用户体验良好、品质提升、灵活便捷。
5.为实现绿色物业管理，利用BIM技术可以进行资产管理。
通过工单管理对建筑报警、设备维保、巡视检查等日常工作以工单形式排发到相应运维人员手中，标准化工作流程令所有运行工作有机可循，实现有效管“人”。借助线上报修、空间定位、工单派发等功能可以进行设备报修及维保，实现有效管“事”。在设备台账上进行设备信息录入、设备空间定位、运维经验归纳，实现有效管“物”。
基于BIM集成楼控、消防、安防、能源、环境、设备设施等管理能够提升物业工作效率35%，缩短服务响应时间25%，提升环境品质保障率15%，节能减排20%。基于BIM技术的绿色物业管理，不仅是降低能耗成本，提高运维水平的经济需要，更是满足人们日益增长的生态产品需求。在此过程中，达成节能减排目标与保障环境品质平衡发展，践行了生态文明和绿色发展。
项目全生命周期BIM应用包含哪些服务？
➤项目前期：使用BIM技术进行规划设计、方案模拟、场地分析、经济指标分析、方案论证等，并确定基本方案。
➤项目设计阶段：利用BIM技术进行设计校核、辅助正向设计、土石方分析、三维辅助出图、辅助投标、辅助设计交底等，并交付完整的模型及图纸等设计成果。
➤项目施工阶段：使用BIM技术建立BIM实施体系，应用范围包括场地布置、质量管理、进度管理、成本管理、文件管理、协调管理、物资管理、施工模拟、三维交底等施工全过程管控。
➤项目运维阶段：利用BIM技术进行设备管理、应急管理、信息查询、视频监控、监测分析等，为用户提供安全、便捷、高效的养护运营环境。
➤BIM+GIS:基于GIS的BIM管理平台可实现包括设计规划、环境模拟、三维导航、灾害管理等功能，提高长线工程和大规模区域性工程的建设管理能力，广泛应用于道路、铁路、隧道、市政建设等工程领域。
➤BIM+物联网:充分发挥BIM技术上层的信息集成、交互、展示和管理的作用，结合物联网技术承担底层的信息感知、采集、传递、监控等功能，应用于桥梁监测监控、边坡监测防治、基坑监测等领域。
➤BIM+大数据:基于BIM的大数据方法，实现设计参数化、施工智能化、运维标准化、管理规范化，助力基建项目乃至工程行业实现基于大数据、云计算的“数据驱动建造”、“数据驱动运维”。
下一篇：BIM—运维专篇
