在建筑物的生命周期中，成本最大的部分总是后期维护。如今，随着BIM技术的不断完善，BIM运维逐渐成为项目中最关键的部分。对于业主来说，BIM运维越完善，自身管理成本就越低。今天我们就来说说BIM运维是什么？还有BIM为什么要运维。
相当多的研究表明，在整个建筑生命周期中，维护和管理占其整个生命周期的83%。然而，今天的BIM可以覆盖建筑的整个生命周期，因此许多人将使用BIM运维软件在一系列项目中进行更好的管理。目前，BIM在运维中的应用主要分为9类：定位建筑构件、数据交换、可视化定位、可维护检查、BIM可维护、数字资产建立升级、空间管理、危机管理、，能源控制和监控。
从研究背景来看，我国已经将BIM引入公共工程，但无法延续到运维阶段，使得BIM应用于运维的效益无法显现。对于运维团队来说，可以通过一套运维系统和一套完整的BIM模型让BIM的效益延续到运维阶段。
利用BIM中的空间信息和3D可视化功能，可以实现过去不能做的事情：
1.提供空间信息:水管和电线通常埋在墙上，有时很难通过管道复杂部分的平面和立面图识别清楚。通过BIM的可视化功能，可以快速找到设备或管道的位置以及与附近管道和设备的空间关系。
2.快速数据更新:因为BIM是一个基于组件的3D模型，所以添加或删除设备的速度非常快，而平面和立面图是3D模型的剖面，所以不会出现数据不一致的问题。
虽然今天的BIM运维在中国使用较少，但管理模式仍然趋于传统。但随着BIM技术在中国的推广，一些大型新建筑采用BIM运维进行统一管理。如今，除了更好的信息管理外，BIM运维更重要的是降低维护成本，使用可视化工具提高效率，并为维护人员提供更多信息。
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